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  Arrendamiento de vivienda y arrendamiento para uso distinto del de vivienda

por Gema Plaza Mesas
publicado el 1 Junio 2000

Por fin!!!, ya hemos llegado a mi segundo artículo, si después de haber leído el primero, usted también se dispone a leer éste, sólo puede significar que Usted ha decidido una de estas tres cosas:

  • Seguir siendo arrendador
  • Empezar a ser arrendador
  • Llegar a ser arrendador algún día no muy lejano....

Si es así lo primero es darle la enhorabuena y una calurosa bienvenida al "FANTÁSTICO Y TREPIDANTE MUNDO DE LOS ARRENDAMIENTOS".

Bueno pues empecemos por el principio del principio, hablando del TÍTULO I de la LAU, que se titula "Ámbito de la Ley".

La LAU, bifurca los arrendamientos en dos vertientes:

a) Arrendamientos de vivienda
b) Arrendamientos de uso distinto del de vivienda.

¿Cuándo es arendamiento de vivienda y cuándo arrendamiento de uso disitinto del de vivienda?

Dice la LAU que "se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario", y que: "se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda, aquel arrendamiento que recayendo sobre una edificación tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el anterior".

Genial!!!! Pensaréis, "Ya lo tengo claro, por ejemplo si alquilo mi piso para que una persona viva entonces es un "Arrendamiento de vivienda" y si alquilo un local comercial entonces es un -Arrendamiento de uso distinto del de vivienda-".....pues si!!!! Estáis aprobados......pero, no os hagáis ilusiones para conseguir el notable, tendréis que resolverme un caso capcioso:

Caso 1: Rent & Buy S.A. arrienda una vivienda en Arturo Soria para que viva en ella uno de sus directivos.

Pregunta: ¿Es un arrendamiento de vivienda o de uso distinto de vivienda? Pensad y os doy la solución a continuación....no necesitáis ser abogados para encontrar la solución, sólo devanaros los sesos un poquillo...la clave está en fijaros bien en el juego de palabras que hace la ley para describir el "arrendamiento de vivienda".

Última pista: ".....satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario".

¿Qué diferencia hay entre uno y otro?

Supongo que después de leer unos cuantos artículos de esta sección os quedará más que clara la diferencia pero de momento para ir calmando vuestras ansias de sabiduría, os diré que en el "Arrendamiento de vivienda" la ley no deja demasiada autonomía de voluntad a las partes contratantes, sin embargo en el "Arrendamiento de uso distinto del de vivienda" si.

¿Lo habéis podido solucionar?....bueno pues vamos allá:

Recordemos el caso juntos...

Caso 1: Rent & Buy S.A. arrienda una vivienda en Arturo Soria, para que viva en ella uno de sus directivos.

Pregunta: ¿Esto que será? ¿Un arrendamiento de vivienda o de uso distinto de vivienda?

Ya os comenté que el secreto estaba en leer bien el artículo 2 de la LAU, en su apartado uno, dice textualmente: "Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario".

Pues bueno, analizando el artículo vemos que esencialmente se plantean dos condiciones que nos obligan a hacernos estas preguntas:

1) ¿Recae sobre una edificación habitable? Por supuesto, ya que es una vivienda y es habitable.

2) ¿Es su destino primordial satisfacer la necesidad permanente
de vivienda del arrendatario? Lo cual nos lleva a la siguiente pregunta
¿Quién es el arrendatario? Rent & Buy S.A., una empresa, una persona jurídica,
algo abstracto que NO PUEDE VIVIR EN LA VIVIENDA.

Por lo tanto en este caso se tendría que redactar un contrato de uso distingo de vivienda, que como veremos más adelante es bastante diferente al contrato de vivienda "a secas".

Ahora, me despido por el momento, pero no os hagáis ilusiones, no os libraréis de mi, nos vemos en mi próximo articulo.

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Gema Plaza Mesas es licenciada en Derecho por la Universidad San Pablo CEU. Actualmente es la directora del Departamento de Arrendamientos de la empresa inmobiliaria Rent & Buy

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