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  Actualización de la renta: IPC

por Gema Plaza Mesas
publicado el 26 Junio 2001

A veces leo artículos en revistas especializadas jurídicas que comentan en alguno de sus apartados alguna normativa nueva o de reciente modificación...y comenzando a leerlos me pierdo entre una telaraña de frases larguísimas que se entrelazan entre sí y que producen como resultado mi total pérdida de atención.

Elogio, no obstante, algunos otros escritos por juristas que se expresan de una manera, clara, concisa y muy entendible incluso para aquellas personas que no tienen como profesión la de abogado.

Siempre he pensado que uno de los principales retos que tiene cualquier profesional es poder hacerse entender, algo que parece lógico pero sin embargo bastante inusual.

Esta teoría trato de llevarla a la práctica en cada uno de mis artículos y espero poder estarlo consiguiendo.

La actualización de la renta se trata de dos maneras según sea arrendamiento de vivienda o de uso distinto de vivienda.


a) Arrendamiento de uso distinto de vivienda: Como prima la voluntad de las partes en este tipo de contratos, se puede pactar cualquier tipo de actualización que ambas partes convengan.

b) Arrendamiento de vivienda: La única actualización que permite realizar la LAU es la de la variación porcentual del I.P.C. regulada en el artículo 18.

ANÁLISIS DEL ARTÍCULO 18 DE LA LAU EN CUANTO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.

Vamos a analizar dicho artículo que en muchos casos, reconozco que puede inducir a confusión en cuanto al procedimiento de actualización de la renta.

¿Cuándo se actualiza?

1-Durante los cinco primeros años de contrato de arrendamiento la renta sólo podrá actualizarse en base a la variación del IPC (Índice General Nacional del Sistema de índices de Precios de Consumo)

2- A partir del sexto año de arrendamiento se regirá por lo estipulado entre las partes y en defecto de dicho acuerdo, por lo establecido en el apartado uno.

¿Cómo se actualiza?

El mismo mes que cumple cada anualidad del contrato de arrendamiento, en dicho mes se aplica el último IPC conocido, y el arrendatario deberá pagar este incremento al mes siguiente.

Ejemplo:

Problema:
Un contrato se realizó con fecha de 1 de julio del año 2000. Es un contrato cuya mensualidad de renta asciende a 100.000 ptas.

Solución:

En el mes de julio del año 2001, se debe comprobar cual ha sido el último IPC publicado a esa fecha. Si por ejemplo el último IPC publicado es el de abril, entonces se aplicará el del mes de abril.

Imaginemos que el IPC del mes de abril es del 3%.

La renta nueva a pagar tendrá que hacerse efectiva por el arrendatario a partir del mes de agosto del año 2001. Ya que hay que darle al inquilino un mes de preaviso.

Por lo que en agosto la renta abonar será de:

100.000 ptas. + 3% (3.000 ptas.) = 103.000 ptas.

Y así seguiremos el mismo procedimiento hasta cumplir los cinco años o hasta que el inquilino decida rescindir el contrato de arrendamiento.

Forma del aviso

Se puede avisar de dos maneras:

a) ESCRITO: Una de las formas en la que tendríamos prueba de haber enviado la carta además de tener prueba del contenido es través de un "buro fax". Ya que al enviar una carta certificada con acuse de recibo solo tenemos prueba de que la carta ha sido enviada pero no del contenido.

Otra opción segura es reunirnos con el inquilino, darle la carta y que nos firme en una copia de la carta un "recibido".

b) HACIENDO UNA NOTA EN EL RECIBO DE LA MENSUALIDAD DEL PAGO PRECEDENTE: Con este método el legislador pretende agilizar la forma de aviso.

Importante: Si la parte arrendataria lo requiere, la parte arrendadora tendrá que aportar la certificación del Instituto Nacional de Estadística o hacer referencia al Boletín Oficial en que se haya publicado.

¿Qué ocurre si en el contrato de arrendamiento no se hace referencia actualización?

Si no se contempla en el contrato de arrendamiento, no hay derecho por parte del arrendador a exigir una actualización de la renta.

Tiene que constar claramente y la forma más fácil es remitiéndose en éste, directamente al artículo 18 de la LAU.

Consejo Personal

Es importante que cuando nos dispongamos a realizar la subida del IPC, veamos como está el mercado de los arrendamientos, ya que si ha bajado y el precio de nuestra vivienda se va a quedar por encima del precio de mercado, debemos pensarnos mucho si de verdad queremos realizar la subida del IPC.

Como siempre he dicho, a un inquilino agradable, puntual y buen pagador hay que "guardarlo como oro en paño".

Direcciones de interés

www.ine.es Para ver la variación porcentual del IPC, podemos verlo a través de Internet en la siguiente dirección que es la del Instituto Nacional de Estadística.

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Gema Plaza Mesas es licenciada en Derecho por la Universidad San Pablo CEU. Actualmente es la directora del Departamento de Arrendamientos de la empresa inmobiliaria Rent & Buy

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