Comprar vivienda ¡Un mar de dudas!

por Eva Plaza Mesas
publicado el 1 Junio 2000

A lo largo de nuestra vida nos encontramos con muchas necesidades que tenemos y queremos cubrir, hacerlo implica, tomar "una decisión de compra", en la cual unos son más habilidosos y otros menos, dependiendo del grado de influencia que la sociedad de consumo tenga para cada uno de nosotros.

Ahora bien, una de las decisiones de compra más importante con la que nos enfrentamos en nuestras vidas es, "la compra de una vivienda", esto no es como comprar un par de zapatos, un ordenador, ni un regalo para un amigo, ya que el riesgo de cometer un error, no va a condicionar nuestro bienestar obligatoriamente, puesto que siempre podremos, en algunos casos, descambiar el producto que hemos adquirido, y en otros, desecharlo y comprar otra cosa que nos satisfaga mejor la necesidad que pretendemos cubrir.

Sin embargo la compra de una vivienda, nos va a afectar durante gran parte de nuestra vida por tres motivos fundamentalmente:

• El deshacer la operación de compra para la mayoría de las personas será imposible económicamente hasta pasados unos años.
  
• El bienestar humano pasa por la necesidad de tener un hogar que nos permita intimidad para nuestro desarrollo íntegro como personas.
  
• El compromiso económico que adoptamos en la mayoría de los casos es fuerte y duradero.

Por estos motivos, hay que considerar que esta "decisión", es una asignatura pendiente para todos, que hay que estudiar detenidamente, dedicándole un tiempo suficiente para programarlo adecuadamente. Por esta razón pienso, que unos pequeños consejos para orientaros en esta materia no vienen mal a nadie.

Lo primero que por inercia todo el mundo hace para buscar una casa, es ir a visitar viviendas que se venden en general, tanto de segunda mano como de nueva construcción, así como, comprar cualquier periódico donde venga información sobre este producto. Sin embargo os diré, que empezar de esta forma es como "tirarse a una piscina sin saber nadar" o "examinarse sin haber estudiado", con lo cual, no sabremos como resolver todos los inconvenientes que se nos vayan planteando en nuestra búsqueda y acabaremos agotados, desanimados y sin haber llegado a ninguna conclusión. Por lo que, finalmente desistiremos y retrasaremos nuestra decisión de compra, dejando un problema sin resolver que persistirá en nuestra conciencia diariamente.

Por lo que os aconsejo, que una vez que hayáis decidido buscar una vivienda, sigáis los siguientes pasos, sin desviaros:

• Estudien detenidamente su ubicación actual. ¿Estoy arrendado en una vivienda?, ¿Vivo en una que es de mi propiedad? o ¿Se trata de la compra de mi primera vivienda?. Esto es muy importante a la hora de programar nuestro traslado en el momento adecuado. Si estamos arrendados, habremos de estudiar en nuestro contrato los plazos de preaviso al arrendador y si estamos próximos a la finalización del mismo, aseguraros de pactar en la renovación del contrato un tiempo de preaviso, que os permita desalojar la vivienda sin abonar indemnización al arrendador, en cualquier mes de duración del contrato. Si ya tenemos vivienda, lo más importante es saber si necesitamos vender antes de poder comprar, porque si esto es así habremos de ocuparnos de organizar la venta de nuestra casa al mismo tiempo que pensamos en la compra de otra nueva. Si se trata de nuestra primera vivienda, habréis de tener en cuenta los plazos para la compra, en el caso de que contéis con una cuenta ahorro vivienda.
  
• Estudien su situación económica. Es necesario que conozcáis vuestra capacidad económica para lo cual os aconsejo que os asesoréis en vuestra Entidad Bancaria de confianza con la que vengáis trabajando, que os realizará un estudio económico-financiero de vuestras capacidades, y de esta forma sepáis cuál es vuestro presupuesto. Habréis de tener en cuenta que la compra de una vivienda implica además del precio de venta, el pago de una serie de gastos e impuestos, que pueden suponer un total de un 10% adicional a dicho precio.
• Estudien sus preferencias. Esto suele ser difícil porque no siempre tenemos muy definidos nuestros gustos en una compra que no se hace todos los días, por lo que en este caso, la mejor forma de estudiarnos a nosotros mismos, es haciéndonos la pregunta al inverso, ¿Qué no me gustaría?.

Con esta información, ya estáis preparados para empezar a buscar lo que necesitáis. Lo primero que tenéis que ver es en que zonas de vuestra ciudad podéis encontrar aquello que se adapta mejor a vuestras preferencias y posibilidades económicas, para lo cual podéis optar por acometer la búsqueda de dos formas diferentes:

• Por cuenta propia, en este caso es importante que os informéis en la prensa especializada, internet y otros servicios inmobiliarios.
  
• Encomendando la búsqueda a uno o varios profesionales intermediarios del sector inmobiliario. El Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), es un profesional titulado por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes, para la prestación de este servicio de asesoramiento al consumidor. Para cualquier duda sobre este respecto podréis acudir al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que os informará sobre la titulación del profesional que hayáis elegido. El intermediario ha de asegurarse que la transacción inmobiliaria se realiza con total transparencia, fiabilidad y sin riesgos para ninguna de las partes.

El periodo medio de tardanza en la búsqueda de una vivienda para un español es de seis meses, aunque la búsqueda tardará más o menos dependiendo de lo grande o pequeña que sea la ciudad, provincia o pueblo donde se esté buscando. Sin embargo, el no tomar las medidas adecuadas implicaría que la búsqueda nos puede llevar uno, dos o tres años. Es importante que tengáis en cuenta que si la decisión de compra la toman mas de una persona, todas ellas habrán de seguir los pasos anteriormente mencionados, ya que de lo contrario el grado de maduración será más rápido para unas personas que para otras, y cuando una de ellas encuentre la vivienda, la otra persona no dará por válida esa decisión, porque todavía no estará madura para comprar.

Espero que estos consejos os sirvan para encontrar la vivienda de vuestros sueños y podáis ser felices viviendo en la casa que hayáis elegido.

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Eva Plaza Mesas es licenciada en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad San Pablo CEU. Agente colegiado de la Propiedad Inmobiliaria, actualmente es Directora de Ventas en Rent & Buy.

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