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  Miedos a la hora de alquilar

por Gema Plaza Mesas
publicado el 1 Junio 2000

Está sección la voy a utilizar para hablar de los problemas y dudas que normalmente se les plantean tanto a los arrendadores como arrendatarios. Pretendo que sea una sección muy práctica y fácil de entender.

En este primer artículo voy a hablar de los miedos que tiene un propietario antes de decidirse a arrendar un inmueble.

Son muchos los clientes que vienen a mi despacho para comunicarme su decisión de convertirse en arrendadores y arrendar, por ejemplo, un piso en el que han estado viviendo o que acaban de adquirir como inversión. Tienen miedo a que el inquilino no les pague la renta, a que les destroce la vivienda, o que en el piso vivan un montón de personas que no figuran en el contrato... en fin, tienen miedo a que el arrendamiento se convierta en la peor de sus pesadillas... Además, siempre circulan historias tales como la de aquel inquilino que aunque disfrutaba de una posición económica desahogada tenía la costumbre de hacer parrilladas en el suelo del salón, o aquella de ese hombre distinguido al que los propietarios al verle tan de "sangre azul" no le pidieron referencias económicas por no quedar mal, incluso le dejaron entrar en la vivienda sin contrato...aquel hombre de "sangre azul" era en realidad "un príncipe de la estafa" y los propietarios tardaron varios años en desalojarle y poder recuperar su inmueble..., o aquel dulce y agradable hombre que quería arrendar un chalet para su familia y resultó ser un miembro de la mafia e instaló en ésta una casa de citas.

Estas historias que corren como la pólvora hace que a los propietarios les entren nauseas y dolor de estómago pensando que su inmueble podría caer en manos de estos desalmados sin escrúpulos... buscan en mi opinión respuestas a estos miedos y yo siempre les contesto lo mismo...Este es un riego que se corre como arrendador pero que claro está se puede minimizar...¿cómo?, haciendo las cosas bien, hay que filtrar los clientes interesados en la propiedad, solicitar todo tipo de informes de solvencia para asegurarnos que cuenta con suficientes medios para abonar la renta, luego un contrato donde esté todo reflejado y tratado y que nos sirva de defensa ante un juez por si más tarde surge un problema; cuando se siguen todos los pasos correctamente el riesgo es increíblemente menor.

Por otra parte, existen aquellos propietarios que ya han tenido anteriores malas experiencias, bien porque han tenido mala suerte, o porque mal asesorados no han tomado las medidas necesarias para minimizar el riesgo.

Muchos de estos propietarios son ya tan desconfiados y piden tantos requisitos para encontrar un cliente, que hacen imposible que el arrendamiento se lleve a cabo. Tuve un ejemplo de una mujer que quería arrendar un piso de 100 m2 amueblado, pero exigía que lo arrendase un señor solo, es decir, sin mujer, novia, hijos, parientes ni invitados ocasionales, pidiendo un aval bancario de un año para asegurarse el pago de la renta y por supuesto que fuese un ejecutivo extranjero, que a su parecer, eran los mejores pagadores. Además, aunque la vivienda tenía dos habitaciones, sólo había habilitado una para dormir para asegurarse de que solo viviría una persona. Mi consejo a está clienta fue claro y rotundo, NO ALQUILE, VENDA!...porque cuando uno ya llega a ese grado de desconfianza es mejor que deje de ser arrendador y rentabilice su patrimonio de otra manera.

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Gema Plaza Mesas es licenciada en Derecho por la Universidad San Pablo CEU. Actualmente es la directora del Departamento de Arrendamientos de la empresa inmobiliaria Rent & Buy

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