www.arturosoria.com / rentbuy /

  Deterioro de la vivienda

por Gema Plaza Mesas
publicado el 20 Noviembre 2000

Stephan Paul abrió la puerta de la casa que había acabado de arrendar y se quedó con el manillar en la mano, hizo su primera colada y la ropa le salió chorreando de agua ya que la lavadora no centrifugaba bien y por último no pudo dormir aquella noche por el ruido que hacía la cisterna del retrete. Descubrió además una grieta en el parquet.

¿Qué reparaciones tiene el deber de realizar el arrendador y cuales el arrendatario en la vivienda?

Este asunto es tratado por la LAU en su artículo 21. Antes de nada os digo que en el contrato de arrendamiento de vivienda no se puede pactar nada diferente en este tema, es decir, que nos debemos atener a lo que diga la ley.

En este punto exteriorizo un diálogo interno, para que entendáis bien el concepto

  • ¿Por qué se realizan las reparaciones? Porque algo deja de funcionar,
  • ¿Y por qué deja de funcionar? Porque se deteriora.

Bueno vamos a pararnos en la palabra "DETERIORO", que creo que es la clave para entender este tema.

¿Por qué puede deteriorarse algo?

Por dos razones:

a)Por el uso normal y adecuado: Esto significa que si utilizo la casa día a día, la pintura se deteriora por el roce, polvo etc.., y al cabo del tiempo lógicamente ésta se verá ennegrecida.

b)Por el uso inadecuado: Si yo por ejemplo descuido la pintura, pego golpes a la pared, mi sobrino cada semana viene y se dedica a hacer dibujos abstractos en ella, hago 100 agujeros al intentar poner un cuadro...está claro que no estoy haciendo uso normal de la pintura, y al año estará completamente echa una asco.

La LAU, a mi entender, diferencia dos tipos de reparaciones:

1. Reparaciones que son necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir el uso convenido. Estas son a cargo del arrendador, excepto si éstas son imputables al arrendatario (porque ha hecho un uso inadecuado).

2.Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Estas son a cargo del arrendatario.

Bueno supongo, que ahora os estaréis preguntando ¿Qué diferencia hay entre las primeras y las segundas?.

Aunque a veces es difícil diferenciarlo, si nos ponemos a analizar ¿qué reparaciones son necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir el uso convenido? ¿cuál es el uso convenido?. Por ejemplo, si hemos arrendado la casa con agua caliente y se estropea la caldera, la casa sin agua caliente no está realizando el uso convenido, es decir, la primera clase se refiere a lo que está estático: tuberías, antenas de tv...etc. Sin embargo, lo que se utiliza diariamente, tal y como bombillas, un manillar de la puerta suelto etc....se puede entender que pertenece a las pequeñas reparaciones.

No obstante a veces es difícil diferenciarlas, pero creo que ante todo debe primar la sinceridad y el buen entendimiento entre ambas partes, y es muy importante hacer un buen seguro. Recordar, que casi siempre que dos partes recurren a un juez, es porque no han sido capaces de entenderse entre ellas, y pienso que es una lástima.

Mi consejo personal para los propietarios que arriendan es que, un "buen inquilino" que abona la renta religiosamente y no da problemas hay que cuidarlo como si de oro se tratase. Por lo tanto si excepcionalmente algo se estropea y os llaman por teléfono, no os pongáis a discutir quién ha tenido o no la culpa de esa rotura, intentar llegar a un buen entendimiento.

Rent & Buy incluye en todos sus contratos de vivienda una cláusula muy interesante, a través de la cual deja al inquilino un plazo de 15 días desde la entrada en vigor del contrato de arrendamiento para que confeccione una lista con cosas que no funcionen bien, para que se arreglen o tomen en consideración.

En nuestro ejemplo inicial, nuestro amigo Stephan Paul ¿Qué debería hacer?. Pues muy sencillo, deberia confeccionar una lista para el propietario dentro de este plazo de quince días, diciéndole que el manillar de la puerta está suelto, que la cisterna pierde agua y que la lavadora no funciona y el propietario debe arreglarlo. En cuanto al parquet, está claro que la propiedad no va a cambiar el parquet por la grieta, pero aún así, el inquilino debe notificarlo para que quede constancia de que esa grieta ya estaba y que él no la ha sido el causante de la misma y por lo tanto no se le pueden pedir responsabilidades en un futuro.

Si pasan estos 15 días, se puede entender que si el manillar de la puerta está suelto ya sería cuestionable la causa, es decir, si ha sido por causa del inquilino o causa del propietario.

Leer también
Deterioro de la vivienda por Gema Plaza Mesas. ¿Qué reparaciones tiene el deber de realizar el arrendador y cuales el arrendatario en la vivienda?
Arreglos necesarios para alquilar una vivienda por Raquel Damián.
La fianza por Gema Plaza Mesas.

Gema Plaza Mesas es licenciada en Derecho por la Universidad San Pablo CEU. Actualmente es la directora del Departamento de Arrendamientos de la empresa inmobiliaria Rent & Buy

Conozca Rent & Buy y reciba el mejor asesoramiento inmobiliario de la mano de auténticos profesionales.


López de Aranda, 22  | Tfno: 91 320 32 25*

Copyright 2000 - 2014 © Rent & Buy S.A.