Casos prácticos de uso de aval bancario

por Gema Plaza Mesas

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CASOS PRÁCTICOS

Casos en los que arrendaría sin aval bancario

Un cliente con trabajo indefinido, si es una persona sola, debe ganar al menos el doble en líquido de lo que cuesta la vivienda, si es una pareja un poco mas del doble y si es una familia tienen que rondar el triple.

Un cliente que nos aporte buenos informes bancarios y buenas referencias en general.

La mayoría de inquilinos sobresalientes que tenemos en Rent & Buy, S.A., es decir que abonan "religiosamente" la renta, son agradables y no dan problemas, si se les hubiese pedido aval bancario no habrían arrendado la vivienda y por lo tanto los habría perdido.

Casos en los que no arrendaría en ningún caso

Si una persona no puede presentar informes de ningún tipo, es decir, hablando en plata "no sabes ni de dónde viene ni a dónde va", aunque me ofrezca aval bancario no realizaría el arrendamiento. Usted debe saber quien está viviendo en su propiedad, por qué vive en su propiedad, a qué se dedica la persona, de dónde viene etc...

Tampoco es conveniente que arriende a personas mal educadas o agresivas que aunque tengan muy buenos informes, cada vez que tenga que usted hablar con ellos les produzca un dolor de estómago.

Casos en los que sí arrendaría, pero con aval bancario.

Es el tipo de personas que quizás no puede presentar unos informes de solvencia tan completos como para que les arrendemos sin aval, sin embargo, podemos localizar una trayectoria probable.

Dependiendo de que persona estemos hablando le pediríamos un monto del aval u otro. No podemos pedir avales bancarios como si de fotocopias se tratara, hay que estudiar el caso de cada persona y acordar un aval lógico a la situación y no desproporcionado.

Pongo ejemplos prácticos para que me entendáis.

• María: Tiene 41 años, tiene dos hijitas pequeñas, y quiere arrendar un piso de 600 €. Ella trabaja desde hace 5 años en una empresa con un contrato indefinido y tiene un salario neto de 1.200 €. Está divorciada y su marido le pasa una pensión de 300 € mensuales, por cada niña.

¿Cómo resolveríamos este caso?

Cuando una persona tiene niños normalmente debe ganar aproximadamente el triple de lo que vale la vivienda. María lo gana, lo que ocurre que un tercio de su salario depende de la pensión que le da su ex marido.

Por lo tanto, una vez comprobados los informes de trabajo, que realmente recibe esa pensión y lo informes bancarios, en este caso, le pediríamos un aval bancario, pero muy poco agresivo. Por ejemplo de cuatro meses de cantidad, es decir de 2.400 €.

• Juan: Juan viene de Argentina, es un hombre muy educado, es Ingeniero, ha estado trabajando en su país en la empresa X, hasta hace poco tiempo, pero en vista de la situación económica de su país ha decidido venir y trasladarse a vivir a España y poner un negocio con su mujer. Está interesado en arrendar una vivienda de 1.500 €

  Podemos probar su profesión y saber la empresa en la que trabajaba en Argentina. También nos da el teléfono del Abogado que le está gestionando la constitución de la empresa en España y hablamos con él, nos confirma la información.

¿Cómo resolveríamos este caso?

Este es una caso pediríamos una aval bancario de un año de cantidad 18.000 €, ya que este inquilino no tiene todavía ingresos justificables en España. Sin embargo entraría dentro del grupo de personas a las que si le arrendaríamos con aval bancario, ya que hemos podido saber quien es y un poco de su trayectoria.