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Documentación para la venta de una vivienda

por Eva Plaza Mesas
Publicado: 03/06/2003  

Eva Plaza Mesas es licenciada en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad San Pablo CEU. Agente colegiado de la Propiedad Inmobiliaria, actualmente es Directora de Ventas en Rent & Buy.


Muchos de nosotros nos encontramos en algún momento de nuestras vidas en la necesidad de vender una vivienda, porque se nos ha quedado pequeña o se nos ha quedado grande, por haber decidido comprar una nueva en vez de reformar la que ya tenemos, por dividir entre herederos un patrimonio recibido etc...

Tomar la decisión de vender es siempre difícil porque se mezclan temas económicos, sentimentales, emocionales y muchas veces entre que estamos hechos un lío, tenemos mucho trabajo y todo ello unido a qué no sabemos por dónde empezar.... lo vamos retrasando y retrasando, alargando nuestra inquietud y prolongando un sentimiento de desesperación.

Pues bien, mientras que se lo piensa, ¿por qué no empezar recopilando los papeles, qué necesitaremos para vender nuestra casa?, de esta forma calentaremos motores. ¡Ah, ya sé! .... estaréis pensando ¿Qué papeles?.

Este artículo pretende con un lenguaje muy sencillo explicaros ¿qué buscar? y ¿dónde?, antes de empezar a vender.

Escritura de compraventa

Lo primero que tenemos que buscar es un documento de varios folios, generalmente grapados dentro de una carpetilla de cartón que dice un texto parecido a este "Escritura de compraventa otorgada por -D. Nombre vendedor- a favor de [D. Nombre comprador], en la fecha [...], ante el notario [...] y número de protocolo [un número]. A este documento se le llama Título de Propiedad o Escritura de Compraventa. En este documento entre muchas otras cosas se explica quién es el actual propietario de la vivienda.

Para el caso de herencias, esté documento viene sustituido por el Testamento y Escritura de Partición de Herencia.

Documentación de identidad

Una vez que hemos comprobado que nosotros somos los propietarios de la vivienda, no estaría de más que mirásemos en nuestra cartera si tenemos nuestro DNI/NIF. Si lo hemos extraviado ó nos lo han robado también nos servirá el PASAPORTE, en el caso de que no lo tengamos tendremos que solicitar uno nuevo cuanto antes, ya que necesitamos poder demostrar que nosotros somos quienes decimos ser. También puede sucedernos que éste se encuentre caducado, en este caso conservemos la calma... no necesitaremos haberlo renovado para poder vender la vivienda, el documento será igualmente válido... a lo sumo pueden pedirnos que llevemos dos testigos, dos personas que nos conozcan para que manifiesten ante el Notario que nosotros somos quienes decimos ser.

Nota simple

Acudiremos al Registro de la Propiedad, que son centros de historia que pueden ser consultados por el público en general. Allí se almacena toda la historia de las propiedades desde su construcción y podremos obtener información del estado de salud de nuestra vivienda, mediante la petición de una Nota Simple. En ella podremos ver si la propiedad figura a nuestro nombre, si tiene algún tipo de carga: hipoteca, afecciones.

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