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Deterioro de la vivienda

por Gema Plaza Mesas
Publicado: 20/11/2000  

Gema Plaza Mesas es licenciada en Derecho por la Universidad San Pablo CEU. Actualmente es la directora del Departamento de Arrendamientos de la empresa inmobiliaria Rent & Buy


Stephan Paul abrió la puerta de la casa que había acabado de arrendar y se quedó con el manillar en la mano, hizo su primera colada y la ropa le salió chorreando de agua ya que la lavadora no centrifugaba bien y por último no pudo dormir aquella noche por el ruido que hacía la cisterna del retrete. Descubrió además una grieta en el parquet.

¿Qué reparaciones tiene el deber de realizar el arrendador y cuales el arrendatario en la vivienda?

Este asunto es tratado por la LAU en su artículo 21. Antes de nada os digo que en el contrato de arrendamiento de vivienda no se puede pactar nada diferente en este tema, es decir, que nos debemos atener a lo que diga la ley.

En este punto exteriorizo un diálogo interno, para que entendáis bien el concepto

  • ¿Por qué se realizan las reparaciones? Porque algo deja de funcionar,
  • ¿Y por qué deja de funcionar? Porque se deteriora.

Bueno vamos a pararnos en la palabra "DETERIORO", que creo que es la clave para entender este tema.

¿Por qué puede deteriorarse algo?

Por dos razones:

a)Por el uso normal y adecuado: Esto significa que si utilizo la casa día a día, la pintura se deteriora por el roce, polvo etc.., y al cabo del tiempo lógicamente ésta se verá ennegrecida.

b)Por el uso inadecuado: Si yo por ejemplo descuido la pintura, pego golpes a la pared, mi sobrino cada semana viene y se dedica a hacer dibujos abstractos en ella, hago 100 agujeros al intentar poner un cuadro...está claro que no estoy haciendo uso normal de la pintura, y al año estará completamente echa una asco.

La LAU, a mi entender, diferencia dos tipos de reparaciones:

1. Reparaciones que son necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir el uso convenido. Estas son a cargo del arrendador, excepto si éstas son imputables al arrendatario (porque ha hecho un uso inadecuado).

2.Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Estas son a cargo del arrendatario.

Bueno supongo, que ahora os estaréis preguntando ¿Qué diferencia hay entre las primeras y las segundas?.

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