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Contrato de subrogación de vivienda

por Gema Plaza Mesas

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B) Subrogación mortis-causa

Marco Legal: Regulada en el artículo 16 de la LAU: "Muerte del arrendatario".

Concepto: Cuando la subrogación se produce por muerte del arrendatario, en este caso no hace falta el consentimiento del arrendador.

Casos: Pueden subrogarse en el contrato (Art. 16.1 de la LAU):


1º El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él.
2º La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubiera tenido descendencia en común, en cuyo caso basta la mera convivencia.
3º Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes.
4º Los ascendientes del arrendatario que hubiesen convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes a su fallecimiento.
5º Los hermanos del arrendatario en quienes concurra la circunstancia prevista en la letra anterior.
6º Las personas distintas de las mencionadas en las letras anteriores que sufran una minusvalía igual o superior al sesenta y cinco por ciento, siempre que tengan una relación de parentesco hasta el tercer grado colateral con el arrendatario y hayan convivido con éste durante los dos años anteriores al fallecimiento.
Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario no existiera ninguna de estas personas, el arrendamiento quedará extinguido.

Orden de Preferencia en la Subrogación:

Art. 16.2 de la LAU:
"Si existiesen varias de las personas mencionadas, a falta de acuerdo unánime sobre quién de ellos será el beneficiario de la subrogación, regirá el orden de prelación establecido en el apartado anterior, salvo en que los padres septuagenarios serán preferidos a los descendientes. Entre los descendientes y entre los ascendientes, tendrá preferencia el más próximo en grado y entre los hermanos, el de doble vínculo sobre el medio hermano Orden de Preferencia en caso de igualdad".

Preferencia en caso de igualdad

Art. 16.2 de la LAU:

"Los casos de igualdad se resolverán en favor de quien tuviera una minusvalía igual o superior al sesenta y cinco por ciento; en defecto de esta situación, de quien tuviera mayores cargas familiares y, en última instancia, en favor del descendiente de menor edad, el ascendiente de mayor o el hermano más joven".

Notificación de la subrogación

El subrogado debe:

1. Notificar por escrito en plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario.
2. Debe incluir en la certificación:


A) Certificación registral del fallecimiento.
B) Identidad de la persona que se subroga.
C) Parentesco y un principio de prueba de esa condición.

3. La notificación tiene que ser por escrito y de forma que pueda acreditarse.

Por lo tanto y resumiendo, la subrogación puede ser Inter- vivos ó mortis- causa.

Si es una subrogación "inter vivos", tiene que existir consentimiento del arrendador al no ser que dicha subrogación sea determinada por un Juez en los casos de separación legal, divorcio o nulidad matrimonial.

Si es una subrogación "mortis causa", existirá subrogación en los casos que indica LAU y que arriba he expuesto.

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